第四代住宅有个好处就是得房率高，阳台面积算是赠送
OP
是的，就是太贵了，物业也贵，3 块一平
OP
. 高层实现别墅级庭院生活
每户赠送 15-75㎡两层挑高庭院，远超传统 7㎡左右小阳台；可种花种菜、户外聚餐、儿童玩耍、休闲观景，弥补高层无院落的痛点今日头条。
错层错位设计，庭院视野开阔，搭配垂直绿化，社区像城市森林，降噪、净化空气、夏季降温 3-4℃今日头条。
2. 超高赠送，实际得房率高
合规庭院不计产权、不计容积率，属于政策赠送面积；实际得房率普遍 100%-140%，普通高层仅 75%-85%，同等总价能获得更多户外使用空间今日头条。
3. 通风、生态与社区社交升级
环绕式庭院 + 垂直风道，形成双向对流穿堂风，缓解高层闷湿、回南天发霉问题今日头条；
配备空中共享院落、空中会所，打破传统高层邻里零交流的现状，适合遛娃、邻里休闲；
社区配套标准更高：双入户大堂、景观泳池、架空层泛会所，居住档次更高今日头条。
4. 产品稀缺，长期保值潜力更强
属于新型绿色改善住宅，城市内供应少；垂直绿化、空中庭院属于差异化稀缺卖点，高端改善客群认可度高，优质地段流通性更强。物业贵哇，3 块一平
得房率高，普遍密度低，而且层高普遍高 20 公分。露台就当是送的，不需要也可以当晾衣区，我反正是买了
OP
有钱哇
我买的江北的，300 来万，放南部新城都买不到啥房子 😂
这叫“但是”？200 多万可以搞到四代 177 平，便宜啊
有钱就冲，有多大能力办多大事儿。
这玩意和你财富有关系， 有钱就上，没钱拉到！
参考日本房地产泡沫后经济下行和人口出生率造成的"失去的三十年"不看好盲目把钱花在这种大宗固定资产上.有个凑合的窝住就行了
建筑技术，设计理念有多少年没有进步了
GRDGuardian
说是隐私性不好？阳台的上面是别人家的窗户，看网上新闻说的
有钱肯定有必要，
没有余钱就看自己喜不喜欢了
永远看地段而不是什么所谓第几代住宅
所谓的大露台你没时间没精力打理只会是丑陋的杂货露台，如果没有配套的景观，也只是大家相互暴露隐私
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R保持
说详细点 地段、价格参考一下周围新旧楼盘，第四代优点是什么？容积率低吗？露天阳台这个不错具有稀缺性